Покупка недвижимости в Доминикане
Покупка недвижимости в Доминиканке: цены на виллы, квартиры, земельные участки. Документы для покупки, советы покупателю, законы для иностранцев, Иммиграция в Доминиканскую Республику, подводные камни, советы и все, что Вы хотели узнать про Доминикану: где не стоит покупать недвижимость, где выбрать дом в Доминикане.
Почему стоит выбрать Доминиканскую Республику?
Ежегодно эта страна привлекает все большее внимание россиян. Это не удивительно — невероятной красоты природа, отличный климат, достаточно доступные цены.
Иметь жилье на этом острове — не только престижно, приобретение виллы или апартаментов здесь является удачным вложением и служит для идеального отдыха на побережье Карибского моря или Атлантического океана.
Для начала, конечно же, стоит съездить туда — просто осмотреться. Для россиян виза не требуется, оформление туристической карты обойдется всего $10 прямо на месте в аэропорту, срок пребывания по ней — 30 дней. Его можно увеличить до 90 дней, доплатив примерно $1,5 за продление карты. Этого времени будет достаточно, чтобы захотеть вернуться надолго.
Выбор недвижимости.
1. Виллы.
Одной из наиболее выгодных инвестиций является покупка виллы в Доминикане. Она может быть двух типов:
• Построенная по готовому проекту;
• Спроектированная по Вашему индивидуальному желанию.
Второй вариант дороже, зато архитекторы смогут учесть любые Ваши пожелания. Если Вы мечтали о своем доме, и, возможно, уже сами все спланировали — он будет идеальным.
Готовый проект является неплохим решением — дома там строят довольно качественно. Наиболее распространены двухэтажные строения не менее чем с тремя комнатами, двумя спальнями. Ванных комнат так же будет несколько. По законам страны в стоимость виллы входит прилегающая к ней земля. Территория, скорее всего, будет оснащена бассейном и небольшим домиком для горничных. В Республике принято нанимать прислугу, которая за $350 ежемесячно выполнит всю работу по дому и саду. Чаще всего прислугой идут работать супружеские пары.
2. Земельные участки.
Есть возможность купить земельный участок, чтобы построить свой дом в Доминикане самостоятельно. Это менее популярный выбор, т.к. требует больших хлопот. Для его воплощения вам нужно хорошо знать язык и местность. Однако если Вы выберите такой вариант, то станете обладателем участка земли до 1га у побережья или в глубине острова в живописном месте полном тропических деревьев. К выбору стоит отнестись внимательно — есть возможность приобрести территорию без коммуникаций.
3. Квартиры.
Другим вариантом является квартира в Доминикане — не менее уютное жилое пространство для Вас. Здесь существует выбор: студия, апартаменты либо таунхаус, который считается более престижным и дорогим. Учитывайте, что самая фешенебельная квартира на этом острове стоит значительно дешевле такой же, например, московской. Продают их, как правило, полностью меблированными. Находятся же они на охраняемых территориях.
Что нужно для приобретения недвижимости?
Для всех желающих приобрести свой дом в Доминикане приятным сюрпризом станет тот факт, что с 1998 года правительство страны отменило ограничения по приобретению недвижимости. Единственное, что понадобится Вам для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. В остальном иностранные граждане имеют идентичные права с коренными жителями.
Итак, Вам понадобится:
• Определиться с покупкой;
• Нанять проверенного адвоката, который займется всеми необходимыми документами, а так же будет гарантировать права покупателя (за свою работу посредники берут около 1% общей стоимости контракта);
• Оформить предварительный договор купли-продажи (обычно перечисляется аванс — 5-10% от суммы сделки на счет адвоката, а продавец обязуется продать объект по условиям договора);
• Оформить договор купли-продажи. Нотариус обязательно должен присутствовать при этом;
• Оплатить налог 3% стоимости жилья;
• Иметь действующий загранпаспорт;
• Банковский счет в местном банке, составляющий $3000;
• 2 рекомендательных письма, которые обычно пишут риелтор с нотариусом.
Цены на недвижимость.
Казалось бы, в таком райском месте, где лето круглый год, температура колеблется в промежутке +20/+30, следовательно, цены на жилье должны быть заоблачными. Свой дом с участком можно приобрести не дороже средней машины.
1.Стоимость вилл:
• Эконом класс — $50 000;
• Средний класс около $150 000;
• Бизнес класс — $500 000 и может достигать $15 млн.
2. Квадратный метр земли под строительство обойдется от $20 до $2000. Зависит это от удаленности от моря.
3. Цена квартиры зависит от площади. Чем она больше, тем дешевле м2. От $1000 на второй береговой линии и от $3000 на первой.
Важно знать!
Хотелось бы дать несколько советов, чтобы, покупка недвижимости в Доминикане стала наиболее комфортной:
• Не стоит выбирать жилье у прибрежной линии. У берега всегда очень влажно, поэтому даже электроприборы могут выйти из строя;
• Нужно выбирать дом дальше от дорог, потому что у дорог живут самые бедные слои населения;
• Выбирайте охраняемые территории;
• За собственность свыше $150 000 необходимо платить налог, равный 1% от стоимости жилья;
• Найдите хорошего переводчика. Он предотвратит путаницу с оформлением документов;
• Внимательно отнестись к выбору риелтора. Хотя сегодня риск банкротства строительной фирмы сведен к минимуму. Так как большинству наших сограждан интересна покупка дома в Доминикане, уже сложился перечень проверенных компаний.
• Обязательно проверяйте документы на собственность продавца недвижимости. То, что продавец немец или американец, не является гарантией его добросовестности. Требуйте предоставить титул на недвижимость, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект на движимости. В этом Вам поможет адвокат и риелтор.
• Не поленитесь проверить документы подготовленные адвокатом и нотариусом, так как они не несут ответственности в случае недобросовестности продавца.
• Не торопитесь с покупкой! Быстрая покупка, сделанная в первую неделю пребывания в стране, редко оказывается удачной.
