Строительство в Доминикане
В последнее время многих наших соотечественников привлекает перспектива иметь свою недвижимость за границей, да не просто купив готовое жилье, а именно спроектировать и построить свою виллу. Для этого прекрасно подходят именно солнечные экзотические страны и самым выгодным в этом случае, пожалуй, станет строительство своего дома в Доминикане. Нужно лишь вложить деньги в покупку земли и начать строительство дома.
Где лучше жить?
Мы все часто задумываемся над вопросом, где нам было бы лучше жить. Те, что проживают в частном доме, нередко мечтают об уютной квартирке со всеми удобствами, где меньше хлопот, где не нужно приводить в порядок окружающую территорию, вести хозяйство и т.д. Жжители же тесной городской квартиры часто задумываются о покупке хотя бы небольшого домика на окраине города или в деревне, чтоб отдохнуть там от городской суеты. Ну а многие сегодня обзаводятся жильем за границей, чтобы несколько раз в год уезжать туда и отдыхать на берегу моря или океана, а может быть и для того, чтобы уехать туда насовсем.
Почему именно Доминиканская Республика?
Если вы решили связать свой отдых с заграничным побережьем, то самым выгодным для вас станет приобретение жилья в Доминикане.
Доминикана — чудесный остров. Там прекрасные климат и природа, там можно жить рядом с пляжем, с видом на океан. И самое главное, Доминикана славится сравнительно дешевой недвижимостью. Если только захотите, специалисты подберут для любой вариант, который вас бы устраивал. Но, как и в других вопросах, есть одно но. Это цена. Если у вас нет средств для покупки уже готового дома, прекрасным выходом в этой ситуации для вас станет возможность построить свой дом в Доминикане.
Что нужно для строительства?
Чтобы построить дом, нужно прежде всего желание, а потом — технические вопросы. Конечно же, сначала придется выбрать участок земли, который наиболее подходил бы для вашего будущего жилья. У многих это вызовет вопрос: что делать с этим участком? брать его в аренду? или существуют какие-то иные способы владения. Должны обрадовать вас, что земля в Доминикане оформляется как личная собственность. Это право действуют с 1998 года, когда президентом Доминиканской Республики были отменены ограничения на право владения иностранцами землей и недвижимостью. Поэтому первым делом для вас станет покупка земли, которая продается участками и измеряется квадратными метрами. Ее цена зависит напрямую от размера и ее местоположения. Например, большинство участков под застройку вмещают в себя площадь 800-1000 м2, а могут быть и до 10000 м2. В охраняемой территории для совершения покупки потребуется примерно 50 тыс. $ за 150 м2.
После этого вам необходимо получить разрешения: на строительство, перепланировку участка, а также решить другие технические вопросы. Самостоятельно решить эти вопросы вы не сможете, даже если Вы сами по специальности инженер-строитель с богатым опытом. Не потому, что в Доминикане очень сложная система согласований, а потому что чужих в эту область не пускают. Поэтому Вам нужно найти местного главного инженера с хорошей репутацией, который сделает всю эту работу быстрее, дешевле и качественнее вас.
Разумеется, для этого Вам нужно иметь оригинал Титула на право владения землей. Без него Вы никогда не зарегистрируете свою постройку.
Затем архитектор создаст проект, и можно приступать к строительству. Закупку материалов предоставьте своему главному инженеру. Обычно он имеет большие скидки на закупку материалов, которую вам никогда не дадут.
Подводным камнем для вас может стать местная система мер, поэтому прежде чем отправляться в Доминиканскую Республику, необходимо ознакомиться с американской системой мер и весов, а именно, что длина измеряется в футах, масса — в либрах и т.д.
Далее последует разработка чертежей для технической части, проведутся земляные работы, построится фундамент, произведется кровля и гидроизоляция. Потом в работу возмется рельеф, внешние инженерные, бетонные работы, будет совершаться строительство бассейна, отделка интерьера и экстерьера, ну и, наконец, сдача объекта в эксплуатацию.
Сколько времени понадобится на строительство?
На первый взгляд, процесс постройки дома может показаться вам очень длительным, но это заблуждение. Если сравнивать процесс строительства в Украине, России и Доминикане, то есть существенная разница. Если у нас на родине постройка собственного дома занимает в среднем от 2 до 5 лет, то в Доминиканской Республике все гораздно быстрее — строительство жилья займет всего 2-3 месяца. Поэтому совсем через небольшой строк вы сможете переступить порог своего нового дома и заняться его благоустройством.
Еще одной новостью для вас станет отсутствие в Доминикане так называемых «спичечных» домиков. Так что ваш дом будет построен на основе крепкого, качественного и недорогого материала — цемента. Так что если вы устали мечтаете отдыхать на берегу океана, помните: построить виллу в Доминикане — это достаточно просто и совсем реально.
