Участки земли в Доминикане
Интерес граждан Российской Федерации, который вызывает покупка земли в Доминикане, может иметь разную мотивацию. Кому-то надоели холода в родной стране и уютный домик в солнечной республике стал навязчивой идеей. Кто-то мечтает стать докой в туристическом бизнесе на карибских островах или рассматривает далеко идущие инвестиционные вложения. Все возможно. Надо лишь серьезно изучить эту возможность.
Сначала о главном — о законности.
Декрет Доминиканской Республики 1998 года уравнял в правах иностранцев с местными жителями по приобретению объектов недвижимости в стране. Сегодня, имея загранпаспорт, можно приобрести земельные участки в Доминикане без каких-либо ограничений. Главное — зарегистрировать сделку в Земельном суде, так здесь называют Регистрационную палату.
Разумный порядок оформления покупки.
После того, как вы выбрали себе желанный уголок, обсудили коммерческое предложение с продавцом, начинается самое важное — проверка чистоты будущей сделки. Даже если вы владеете испанским языком, являетесь юридически грамотным покупателем, то и с этими бонусами вам будет нелегко. Принято, что все договора купли-продажи в Доминиканской Республике ведут адвокаты. Поэтому, нанимаете адвоката, а он запрашивает кадастровое бюро с целью проверки права собственности — Титула, о том, что:
— участок земли не арестован и по нему нет запрещения сделок;
— по объекту покупки нет обязательств перед третьими лицами;
— нет заключенных договоров аренды этого участка, найма и прочих обременений;
После положительных результатов проверки составляется договор, контракт. Надо быть готовым к тому, что контракт вам выдадут на испанском, возможно, английском языке. В нем будет юридическое описание объекта, условия покупки и его стоимость. Вы его изучаете, если все устраивает, вносите залог, согласовываете дату подписания. После этого, покупка участка в Доминикане завершится у нотариуса, подписью трех сторон.
После подписания, прямо в кабинете нотариуса, вы становитесь полноправным владельцем своего приобретения. В Земельный суд передается подписанный контракт, устаревший Титул прежнего собственника. Вам оформляют новый Титул, и через четыре-шесть месяцев у вас на руках все документы. Поздравляем, земля в Доминикане — ваша!
Необходимые затраты.
Кроме оговоренной платы за покупку, придется заплатить ежегодный налог на землю, в Департамент государственных сборов. Он составит один процент, если оценочная стоимость участка больше 150 тыс. долларов.
Налог на переоформление недвижимости — транференция, с 2014 года составляет 4,5 процента от стоимости земли.
Примерно 3 тысячи долларов обойдется адвокатская помощь.
Стоимость квадратного метра земли в Доминиканской Республике может разниться от 23 до 100 долларов. Зависит, какое место вы выберете. Или рядом с многолюдными пляжами, или повыше на холмах, в южной части острова или в северной.
Возможные рифы на вашем пути.
1. Не выбирайте свой будущий рай по фотографии из Интернета. Съездите сами, посмотрите, что вам приемлемо, а что может быть не приемлемо.
2. Прочитайте как можно больше объявлений и предложений, выбор пока есть.
3. Важно найти надежного адвоката. Отнеситесь к этому сверхвнимательно. Спросите рекомендации, пообщайтесь с соотечественниками.
4. Не принимайте поспешных решений, но и не выпускайте возникшую удачу.
5. Проверяйте назначение земли. Так, например, земля сельхоз назначения или, как ее называют в Доминикане, финка, предназначена исключительно для сельского хозяйства. На такой земле вам не разрешат построить большой дом, даже если Вы купили 10 гектаров.
6. Не покупайтесь на слишком низкую цену. Рынок земли в Доминикане достаточно развит и чудес здесь не бывает. Если цена низкая, то это не наивность продавца, этому есть объективная причина, которую вы должны узнать.
