Недвижимость в Доминикане
В течение последних двадцати лет все большее число туристов со всего мира посетили Доминиканскую Республику. В результате возрастающего интереса наблюдается и увеличение спроса на различные объекты, которые могут быть использованы отдыхающими. Спрос на курортную недвижимость в Доминикане растет с каждым годом. Особенно активно в этом сегменте рынка проявляют себя иностранцы.
Страна имеет продолжительную историю участия иностранных граждан в рынке недвижимости, так как в Доминиканской Республике нет никаких существенных ограничений на покупку и владение недвижимостью.
Инвестиции в недвижимость.
Как уже было сказано, когда дело доходит до инвестиций в рынок недвижимости в Доминикане, большая активность наблюдается, конечно же, в сегменте рынка, связанным с путешествиями и туризмом. И, как следствие, наибольший интерес к этому сегменту исходит именно от иностранных граждан, большие деньги вкладываются и в развитие курортных зон Доминиканы.
Так как туризм — индустрия номер один в Доминиканской Республике, инвестиции в сферу туризма через рынок недвижимости на поверку оказываются выгодными для многих людей. Иностранцы охотно вкладывают средства в отели, курортные комплексы, жилые кварталы, которые создаются, чтобы служить в качестве второго дома или жилья для отдыхающих на продолжительной основе. Многие из них проявляют интерес к высококлассным дорогим домам, в том числе к дорогостоящим виллам и поместьям.
Большинство аналитиков прогнозируют, что эта тенденция к иностранным инвестициям в недвижимость, связанную с туризмом и туристической индустрией, будет продолжаться прежними темпами и в следующем десятилетии.
Жилая недвижимость.
Для приобретения недвижимости есть три основные цели. Во-первых, есть люди, которые приобретают свой дом в Доминикане и используют для отдыха в качестве второго дома. Удивительно низкая стоимость жизни в Доминиканской Республике привлекает многих, люди находят это островное государство идеальным местом, чтобы поехать на праздники или каникулы. В целом, содержание второго дома в Доминиканской Республике не обходится особенно дорого.
Вторая причина, почему многие иностранцы покупают недвижимость в Доминикане — это достаточно хорошие инвестиции. Купленные дома в дальнейшем реконструируют и перепродают, получая неплохую прибыль. Либо же сдают в долгосрочную аренду туристам или командированным визитерам.
Наконец, многие люди из разных стран мира перебираются в Доминиканскую Республику после выхода на пенсию и покупают дом в связи с переездом.
Загородная недвижимость — апартаменты.
Продажи квартир в Доминиканской Республике по-прежнему стабильно растут и остаются популярным видом недвижимости для иностранных граждан.
Некоторые люди покупают апартаменты в Доминикане в инвестиционных целях для сдачи в аренду. Другие иностранцы покупают квартиры для собственного использования во время отдыха и путешествий. Есть широкий спектр различных типов квартир в крупных городских и коммерческих регионах в Доминиканской Республике. Например, есть дорогостоящие объекты очень высокого класса. С другой стороны, есть варианты по очень умеренной цене, которые позволяют людям со скромным уровнем доходов инвестировать и свою часть в недвижимость.
Курортная недвижимость.
Большинство аналитиков полагают, что и тенденция к покупке курортной недвижимости в Доминиканской Республике будет продолжаться прежними темпами в ближайшие два десятилетия. Кроме того, эти аналитики считают, что именно сейчас самое время, чтобы вложить деньги в недвижимость в Доминикане, поскольку стоимость ее растет неприрывными темпами. Соответственно, инвестируя в недвижимость сегодня, есть возможность получить хорошую отдачу в недалеком будущем.
Значительную часть этого рыночного сектора занимали южноамериканцы. Однако с начала этого века все большее число людей из Северной Америки (США и Канады) находят Доминикану идеальным местом для каникул и путешествий. Точно так же, в последние годы число людей из стран Европейского Союза, которые инвестировали в курортную недвижимость в Доминиканах, достигло верхней отметки. Согласно исследованиям туристических тенденций и рынка недвижимости, эти веяния, как ожидается, будут только продолжаться.
Соотечественники в Доминикане. Оформление сделки.
Россияне в основном стараются покупать недвижимость в шаговой доступности от океана. Цена на такие дома, конечно, выше, но перспектива жить на самом побережье стоит многого. Порог входа на рынок незначительный — около $30 000, такую цену нужно будет заплатить за небольшие апартаменты в десяти минутах езды от пляжа. Приобретение бунгало в Доминикане обойдется в среднем от $50 000. Средний ценовой коридор $200 000 — $500 000, за эти деньги вам предложат несколько вариантов домов на берегу океана, либо просторные апартаменты в комфортабельном жилом комплексе. Респектабельная вилла в Доминикане также обойдется в эту стоимость.
Главные направления интереса у россиян: курорты Сосуа, Пунта-Кана, Баваро. Покупка жилья привлекательна также из-за возможности приобретения статуса резидента страны со временем, такая практика всячески поддерживается правительством Доминиканской Республики.
Покупка недвижимости в Доминикане — процесс относительно несложный. Однако цена вопроса идет на десятки и сотни тысяч долларов, поэтому стоит внимательно отнестись к особенностям этой процедуры.
1) Перед покупкой стоит тщательным образом провести мониторинг рынка, иметь понятие о средних ценах, определиться с районом и видом недвижимости. Помимо готового дома, можно приобрести участок в Доминикане для последующего строительства. Таких предложений довольно много, а оформление земельного участка имеет свои тонкости.
2) Что бы вы ни выбрали, рекомендуется прибегнуть к услугам грамотного юриста с рекомендациями, специализирующегося на вопросах недвижимости. Услуги юриста будут стоить 1% от суммы сделки. Кроме того, заложите в бюджет услуги переводчика, если сами не владеете испанским в совершенстве.
3) Когда желаемый объект найден, покупатель обычно оставляет залог за имущество в размере 10% от стоимости, а продавец обязуется прекратить поиск клиента.
4) Через регистрационный орган необходимо проверить, не находится ли недвижимость в залоге у банка, а также убедиться в законности постройки. Займет это около двух недель и будет стоить $200-$300.
5) Заключение договора на продажу между покупателем и продавцом. В соответствии с законом договор обязательно должен быть заверен нотариусом. В договоре прописываются общие положения и условия продажи: описание недвижимости, согласованная цена продажи и другие вопросы, относящиеся к данной сделке. К тому же, продавец обязан предоставить личные документы и все бумаги, подтверждающие права на собственность.
6) После того, как договор продажи подписан и заверен нотариально, документ доставляется в налоговый орган. Налоговый инспектор оценивает реальную стоимость объекта и на основе этих данных рассчитывается сумма налоговой выплаты. Кроме того, необходимо будет оплатить государственную пошлину и регистрационный сбор.
7) Все документы подаются в регистрационный орган, который обязан проверить бумаги и в течение 15 рабочих дней дать ответ. Если все формальности соблюдены верно, покупатель получает на руки свидетельство о собственности.
Не стоит забывать, что покупка недвижимости за рубежом требует максимальной осмотрительности и внимания к деталям. Дабы не застрять с зависшим депозитом из-за, к примеру, непроверенного обременения, настоятельно рекомендуется обращаться к услугам проверенного юриста. По итогу это выйдет дешевле и быстрее.
